|
| эксплуатация зданий |   |
| уборка помещений | |
| уборка офисов | |
| уборка территорий | |
| клининговые компании | |
сообщений - 977
уборка - клининг - 440
эксплуатация зданий - 81
клининговые компании - 221
расходные материалы - 115
трудоустройство - 120
|
|
|
Эксплуатация зданий
|
| Что такое техническая эксплуатация здания? |
|
| Техническая эксплуатация зданий и сооружений включает в себя: |
| 1. Техническое обслуживание (инженерных систем здания, далее ИС) |
| 2. Текущий и плановый ремонт ИС |
| 3. Мелкий ремонт архитектурных элементов здания |
| 4. Капитальный ремонт зданий |
|
|
| Что такое техническое обслуживание инженерных систем здания? |
|
| 1. Техническое обслуживание (далее ТО) инженерных систем (далее ИС)
является основой бесперебойной работы любого здания, так как проводимые при
ТО работы (планово профилактические работы) нацелены на предотвращение
поломок или сбоев в системах. Значительно дешевле предотвратить поломку,
чем устранять ее, когда она уже произошла.
График планово профилактических работ разрабатывается на основе технической
документации заводов изготовителей оборудования. |
|
| Техническое обслуживание ИС кроме организации и проведения планово-
профилактических работ, также включает сезонную подготовку ИС и текущий
ремонт ИС. |
|
| Техническое обслуживание может быть на периодической основе, иначе
периодическое ТО, постоянное ТО или сезонное ТО.
Периодическое ТО выполняется согласно графику планово-профилактических
работ. Постоянное ТО предполагает мониторинг рабочего состояния ИС на
постоянной основе.
Сезонное ТО выполняется для подготовки и перевода систем к зимнему
отопительному или летнему сезону. |
|
| Рассмотрим ТО на постоянной основе:
Наиболее дорогостоящим является ТО на постоянной основе, т.к. так как
предполагает постоянное присутствие в дневное время техперсонала на
объекте. Если это «современное здание» и оно имеет торговое назначение или
оно имеет круглосуточный режим работы, то в ночное время необходимо
организовать диспетчерскую службу, т.е. дежурный техперсонал.
Основной функцией диспетчерской службы является локализация аварийного
участка системы и вызов мобильной ремонтной бригады.
Технический персонал, присутствующий в дневное время, выполняет
планово-профилактические работы и текущий ремонт ИС. |
|
| Периодическое ТО выполняется на основе планируемых посещений объекта
техперсоналом для проведения планово-профилактических работ.
Такой тип ТО подходит для объектов, на которых уже имеется диспетчерская
служба или специально обученный персонал других служб в здании.
При периодическом ТО также необходимо иметь договор на вызов мобильной
ремонтной бригады для ликвидации пост аварийных ситуаций (ремонт и т.д.). |
|
| Сезонное обслуживание производится два раза в год.
Сезонное обслуживание систем отопления, кондиционирования и вентиляции
связанно с переводом этих систем в летний или зимний режим работы. |
|
| Выбор типа ТО зависит только от здания или сооружения, его инженерной
инфраструктуры и архитектурно-строительного решения. |
|
| Итак, стоимость обслуживания зависит от следующих факторов:
- тип ТО (периодический, постоянный, сезонный)
- общая площадь объекта (протяженность сетей, количество оборудования)
- наличие ИС (их количество и исполнение) |
|
| 2. Текущий ремонт ИС проводится в случаях аварийных ситуаций. Плановый
ремонт ИС является предупредительным, т.е. нацелен на избежание аварийных
ситуаций. Текущий и плановый ремонт неизбежно сопровождают техническое
обслуживание ИС, т.к. узлы, детали, агрегаты после аварий или по причине
некачественного монтажа меняют или ремонтируют. |
|
| 4. Капитальный ремонт зданий и сооружений проводится по истечении
определенных сроков эксплуатации здания. |
|
|
|
